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2015买房还是租房,三明治怎么看?

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整理/黄显、刘奕婷

 

买房还是租房,是不少三明治曾经或正在纠结的难题。在郊区买一套属于自己的房子,虽然通勤不便却有归属感;在市中心租一套居室,能享受方便的交通和健全的公共文化设施,却也会担忧房东涨价;而在房价走势尚不明朗的当下,把买房作为投资的热潮也似乎已经过去。那么,现在的三明治对房子这件事是怎么考虑的呢?请看他们的回答。

第一顺位决定是租还是买

房子在我看来更多是以一种安全感,可以肆无忌惮的放松自己的地方,这以意味着必须有一定的舒适性和私密性,租房在这方面体验会差一些,但也不是绝对的,人生这个阶段你的第一顺位是什么才是决定你是租还是买的,买房的钱真不是最重要的先决条件

我曾经了解过复旦经济学院的教授把自己的上海的家出租了,然后自己在学校附近长期包了一间宾馆,教授的理由是离学校近,早饭能在酒店解决,每天都有阿姨来打扫,酒店里的安保也让人放心,他每天只要集中精力搞他的经济学研究就好了。教授收的房租和自己租宾馆的钱一样,却省下了做饭、交通和搞卫生的时间和精力,因为教授把做经济学研究放在他这个人生阶段的第一顺位。所以租房还是买房是因人因时而异的,就我而言,未来5年都不会买房。

此心安处是吾乡

选择租房而没买房,首要原因当然是没钱。虽然我想我爸妈有付首付的觉悟,但我觉得他们应该拿这钱过自己的生活。更何况,花他们的钱就得听他们的话,而我不想听。

最重要的,我觉得我还没到要在某个城市彻底定居下来念头。一旦买了房,老老实实当房奴不说,也很难再下定决心说走就走。把买房当做投资也不是时候,我大学毕业也只有四年,还是自我投资为上。所以这几年赚的钱统统砸进了五花八门的项目,比如健身、学语言还有旅行。

所以这四年,我一直过着租房的生活。有一点需要承认,租房需要一点运气,而我的狗屎运的确不坏。刚毕业时合租,第一任房东把他新房的一间租给了我,之后就跟剧组南征北战,一年半载都不见人影。于是乎当他好不容易回来一趟,自己倒更像个房客,因为对于这房子我比他清楚得多。两年之后我终于有钱租了个50平米的一居室,房东的爱好居然是维修家电。于是每当家里电器出了故障,他都第一时间跑来,乐呵呵把它们统统修好。当我离开北京,他还出钱买下来我没法带走的书柜和桌子

其实我是个对自己居住环境要求很高的人,我总是不厌其烦也很舍得花钱装饰自己的窝,每搬一次家,房东都会被我厨房里的各式电器和锅碗瓢盆彻底吓一跳,当他们饶有兴致看我书柜上的书,还有墙上贴的出去旅行时拍的照片之后,他们的谨慎态度往往缓和了很多。总有人跟我说,买那么多书和用品,以后搬家太麻烦,还是先算了。每每此时我都“呵呵”,是麻烦,当我从北京搬来广州,活活托运了十四大箱东西。但这并不是什么不能完成的任务,如今,这十四大箱的东西好好放置在我现在的租的房子里。60平米的一居室,房租比北京的还略便宜一些。这次变本加厉,书柜由一个变成了两个,我还养了个猫,在家里做做饭,弹弹吉他,看看书,偶尔请最好的朋友来家,做几个小菜唱几支小曲,大家围坐一起,都很开心。

所以说到底,人都需要有一个家,就像自己内心的最深处,可以走进去,不受干扰,让自己放松下来。我从不觉得家要区分租房还是买房,苏轼有一句词深得我心,他说“此心安处是吾乡。” 买房并非是到达它的必要条件。租房也不等同于瞎凑合,我不想晚一秒去享受生活,也总有办法和热情让它继续下去。起码到目前为止,我在租的房子里,过得很开心,这就够了。

买,买,买!原因——踏实

在此之前,我从未困扰于此。从圈外人的角度重审此题,或许会有不同大众的感悟!

纠结于买与租问题的人群,一般属于收入略有盈余,名下暂无房产,却有当地安家立命长期打算。基于此种状况,小女浅见:买,买,买!原因——踏实!从大多数中国人的心理和法律上来说,买了才有物主权,那才有归属感。自己的房,若你有情有趣,那你爱怎么折腾怎么折腾;若你无情无趣,那你爱怎么糟蹋怎么糟蹋。反之,若是租房,你再怎么折腾,热情也会折扣,你再怎么糟蹋,也未必可以怎么糟蹋

其次,从经济角度来说,除非你有比投资房产更为保值或盈利的项目,否则你盈余的经济要做什么对你来说更有价值呢?租房,然后剩下的钱,可以吃喝,玩乐,旅游,尽情的挥霍人生?这些事,是因为我们终日不得所欲,所以总是让人当做潇洒人生的海市蜃楼。可若是我们终日可以得偿所愿这些之时,是否也会觉得不过尔尔?酒肉穿肠,身材、健康等烦忧随之而来,玩乐再high也有腻味、散场之时;旅途风光再好,也有倦怠、渴望归宿之时。千金散尽后,我们还剩余什么?反之,若在初择之时,选择买房,那最终我们还能有一处资产,经济若每况愈下,可变卖备应急之需,若经济蒸蒸日上,则保留归宿还可规划享受无后顾之忧的人生,如此进可攻,退可守,何乐而不为?

买了房,再也不用担心房租的疯涨

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我自己原本是坚定的租房者。虽然是上海人,但是和老公结婚以后还是以租房生活。理由很简单,我喜欢市中心的繁华与方便,而且租在公司附近上班非常方便,每天上下班20分钟时间,节省了好多零碎时间,周末出去娱乐活动的地方也多。几年前的房租就我们工资来说还能够接受。但自从买房国五条限制的出现,房产市场的注意力慢慢地移向了租房上,房价就疯狂的节节攀高。最后一次等到房东8个月内两次来敲门涨房租后,我们有点受不了了。细细一算,房租涨价后和买房每个月还贷的钱也差不多了。于是我们决定一咬牙买房。我们把自己的积蓄全部拿出来在市中心付了个小房子的首付,又折腾了一年多的装修后终于搬进去了。现在想想当初买房的决定还是明智的,再也不用担心房租的疯涨,自己想怎么布置都可以,还可以选自己喜欢的家具和地砖。这样才有家的感觉。对我来讲,买房为我增添了一份安全感。

安逸栖居还是诗意蜗居,考量着我们的生活态度

成都这个地标,连续蝉联着全国最宜居住城市榜首;人们习惯安逸的栖居,因此房子则成为年轻人“成家立业”的首置且兼具着投资效用的商品。一方面,房子是我们称为家的心灵框架:里面住着家人,是受伤后的舔齿之所;是我们港湾的寄托,尤其是女孩们,喜欢或粉色或宜家或田园风;另一方面,从投资价值而言,在人口红利的过去二十年,中国房产市场如野马般迸发,成为理财投资的一大途径

但选择这一商品时:或许你刚步入职场,领着微薄薪酬,亦或许毕业三五年,有了资本累积,考虑组织家庭;还有可能是总多剩男剩女大军一员等等,此时你面临诗意蜗居;当我们是面临安逸栖居还是诗意蜗居,考量着我们的生活态度。

如果你的经济允许,有着刚需;无论北上广还是三线小城,一个字:买;如果你经济勉强,收入较能持续,所在城市的实体是稳健的,还是买;如果你收入刚吃饱饭,自己尚处在金字塔底部,最好的投资就是你本人,那就租房吧,虽蜗居也是诗意的美着!

房贷压力让我牺牲了有钱任性的机会,也杜绝了冲动消费

对于买房还是租房,我的答案是买房,出于投资的角度。首先得解释下我目前的状态,毕业第四年,深圳工作,未婚,父母也不需要我经济上的支持,因而没什么生活压力,每月薪水扣除开支还有一笔钱可用于投资,但我又不善于投资理财。

北上广深这些一线城市,房价很坚挺,每隔一段时间就有新地王拍出。我在去年四月购入了一套精装小户型,到目前已经增值百分之五十以上,远远高于任何基金产品了。但是房贷的压力让我牺牲了很多有钱任性的机会,很多想买的东西现在都要经过三思而后行,不过也杜绝了冲动消费的行为

所以,在我看来,如果收入能支撑生活和房贷,在一线城市买一套地段好交通便利的小户型是一种很好的投资选择,未来你是想卖掉套现或者出租,小户型都比较容易出手。

 

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